2024年06月18日
广州房价，又跌了！
今天发布的70城数据显示出了两个重要信息：
第一，广州一手房已经连续下跌了12个月：
二手房更惨，不止连跌13个月，一张图上已经找不到正数，而且跌幅甚至还刷了纪录，达到了-1.6，连底裤都快要跌掉了：
第二，在四大一线城市中，无论一二手表现，广州也都是最惨的那个。
难道广州真不行了？新政也无济于事？要被其他一线城市远远甩开了？
切，想得美！
别急，新政已然发威
先给大家划个重点：
广州这轮新政的发布时间，是在5月28日。
虽然是工作日，但留给5月发挥的时间并不多，真要看新政效果，6月的数据才更加能反映真实情况。
不过，我还是找到了相对更有的参考价值的数据。
新政发布后，5月就连续两天创下了全月最高的成交量：
而且虽然新政发布后5月只剩4天，但这四天，还是为整个5月贡献了超20%的成交量：
再换个角度，通过新政发布前后13天的成交对比，也能够发现新政的刺激作用还是很明显的。
每个需求段的成交量均得到了明显涨幅，尤其是500-1000万以及144㎡以上的改善区间，成交量涨幅都在35%以上。
换句话说，对于刚需买家而言，今夕是何年，有没有新政，都对他们的购买意愿影响不大。
但手上有点闲钱的改善买家可就不一样了，新政对他们的刺激，那是实打实存在的，他们真的开始出手了。
而既然成交增长的苗头已经出现，那么传导到价格端也不过就是时间的问题罢了，6月的广州70城数据，确实值得期待。
广州，为何总是慢一拍？
不得不承认的一点是，虽然同为一线城市，但是相比于北上深，广州的市场行情总是起得更慢一些。
远的先不说，就先拿广深比一比吧：
2008年，国际金融危机爆发，政府大手笔投下4万亿，深圳市场很快就有了反应，从2008年底开始，量价就开始上行。
2008年11月，南方日报报道
在深圳楼市发展得如火如荼的2009年，广州楼市依旧没有什么反应，直到2010年，配合亚运会的推动，广州房价才开始大涨，然后复制深圳之前的走势。
而在2015年，中国楼市牛市启动，启动点也依然在深圳，区域内买家行动之迅速，让深圳获得了楼市风向标的称号。
同期，广州却表现得不温不火，直到2016-2017年，才开始补涨。
2015年，网易房产报道
再往后，相似的剧本在大湾区多次上演，始终逃不出深圳先行，广州随后的定律。
这背后的原因其实并不复杂。
人口持续涌入带来的需求保障，经济与产业强悍发展带来的热钱流入，硬需求与炒作需求叠加之下庞大的购房市场，决定了深圳买家们拥有最为敏锐的嗅觉。
但广州不一样，城市地大物博，充足的供应成为楼市平稳发展的底气，长久以来虽然也有炒房团，但总是自住气氛更加浓厚。
而且深圳人敢闯敢拼，广州人相对务实的处事态度，在楼市中也有所体现。
合富研究院高级分析师梁燕明也曾分析说，“广州市场端的表现确实有一定的滞后性”“从以往几轮房地产周期来看，他们（广州买家）要等实质的政策落地了，真正感受到了政策的具体利好才会出手。”
所以这也就不难解释，为什么同样有新政利好，广州的表现却慢了一拍。
不过值得期待的是，现在深圳楼市已经有所反应，一手楼市的跌幅有所收窄，从楼市传导的规律来看，广州的起势，或许也不远了。
市场周期的变化，从来不是一蹴而就，而是在政策的发令声响之后潜移默化发展的。
所以不要对广州太早丧失信心，厚积薄发，方显城市本色。
正如我们前两天的文章所言，从目前的市场来看，广州风向标珠江新城已经有所行动。
买家进场的势头已经起来了，卖家也逐渐意识到，降价只会内卷，涨价才有出路。
相信随着时间的推移，这种思路会逐渐成为大家的共识。
楼市调整之路固然漫漫，但企稳已指日可待。我们大可报以谨慎乐观的情绪，有需求适时出手，然后静待花开。