2024年06月19日
热点板块龙湾+中等体量+无敌江景，这样条件的土地也会流拍，你能信？
真的发生了，2024年6月18日，东莞首宗宅地（万江龙湾）流拍，无人出价！
出乎意料，又在意料之中。
5月20日，2024年东莞首宗宅地土拍正式上线。
● 宗地位置：东莞市万江街道龙湾北片区和谐路东侧；
● 出让总面积： 37498.1 ㎡；
● 土地用途：城镇住宅用地、商服用地（R2 +C2）；
● 出让年限： 城镇住宅用地70 年；商服用地40 年。
宗地位于龙湾板块，位置较为优越，且拥有较好的江景，总建筑面积约为104245平方米，本宗地起始价为人民币壹拾叁亿伍仟万元整（大写）（￥135000万元），起拍楼面单价约为1.35万元/平，增价幅度为人民币叁佰万元整（大写）（￥300万元）。容积率在1.0与2.78之间。
综合来说，是城区不可多得的优质低容积、资源型地块。
记者认为，该地块流拍，说明：
1、 房企对龙湾板块信心不足。
主要体现在市场饱和度上，在中端市场，已有万科世纪水岸这个“巨无霸”，业绩一直是城区遥遥领先的存在；在高端市场，已有保利首铸鹭湾等坐稳了城区江景豪宅头把交椅。所以，无论刚需、改善、享受型产品，龙湾片区其实已经饱和。
2、 房企对该地块产品规划的迷惘。
如前所述，根据该地块的低容积率+江景资源特征，大概率规划140㎡以上偏改善产品，必将与鹭湾形成正面惨烈竞争，届时价格战将是必然的，同一个区域、近在咫尺，假设出现2个鹭湾，房企还能怎么玩？困局。
3、 房企对龙湾板块售价的预期在走弱。
目前万科世纪水岸2.8万/㎡起售价、鹭湾3.8万/㎡起售价，流拍地块起拍价格1.35万/㎡，售价要突破2.8万/㎡才有利可图，但在万科、保利的强大势能和市场信心不足的情况下，这个起拍价格要实现盈利，难度不小。
随着该地块终止出让，今年东莞计划供应的商住地还有5宗，后续是否将按原计划挂出？记者将持续关注！